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Immobilien Vermietung

Halstenbek! Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit schönem Garten/ Keller


M20327
1269
280
1549
3807
nein
40
Gepflegt, modernisiert
4
01.04.2020
Nach Vereinbarung
1 Bad mit Wanne
ja
ja
ja
ja
ja
3
in Arbeit
Gas Gaszentralheizung inkl. WW

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss dieses charmanten Reihenmittelhauses befinden sich vom Eingangsflur zugänglich die einladende Küche, das neu sanierte Gäste - Bad sowie das großzügige Wohn - Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt Platz für einen kleineren Esstisch. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen. Vom Wohnzimmer selbst haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schönen südwestlich ausgerichteten Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer ( ca. 12,19 m², ca. 13,87m², ca. 7,13²) sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit Wanne. Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer hat einen schönen Flügeltür- Balkon, vom dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen. Vom Flur des 1. OG gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches auf weiteren ca. 35 m² herrlich Platz für ein weiteres Kinder - ,Jugend - Gäste- oder Arbeitszimmerzimmer oder auch den Elternbereich bietet. GGfls. lässt sich die Fläche auch in zwei Zimmer unterteilen, damit stünden dann 6 Räume zur Verfügung. Das Haus ( einschließlich neuer Elektrik) wurde vor 6 Jahren modernisiert und ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller finden Sie zwei weitere kleinere Keller sowie den großen Hobbykeller mit Außentür und damit direktem Zugang zum Garten. Das Haus wird mit einer Gas- Zentralheizung (inkl. Warmwasser) beheizt. Sämtliche Fenster des Hauses wurden als isolierverglaste Holzfenster vor ca. neun Jahren erneuert. Das Haus wird unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt an den Eigentümer außer der monatlichen Kaltmiete lediglich die allgemeinen, umlagefähigen Hausnebenkosten ( Versicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, ca. 60,- €/Monat). Die individuellen Verbrauchs - und Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom , aktuell ca. 220,- € ) trägt der Mieter selbst und schließt direkt mit den jeweiligen Versorgern entsprechende Verträge. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich 3 x nach 3 Jahren um 65,- €. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

LAGE: Dieses Reihenmittelhaus in Halstenbek ist Bestandteil eines Reihenhaus - Ensembles bestehend aus 6 Häusern in erster Reihe zur Straße, nicht weit von der S-Bahn Station Halstenbek und den dort befindlichen Geschäften und Restaurants entfernt. So haben Sie auch zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln eine gute Anbindung. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 25 Min. in der Hamburger City. Außerdem ist die Anbindung an die A 23 und A7 in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Ort Halstenbek liegt nördlich der Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Schenefeld und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie viele Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der Nähe.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.