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Immobilien Vermietung

HH- Rissen! Gepflegtes Einzelhaus mit schönem Garten in traumhafter Lage!


M16252
9
279
54
700
2900,-
280 zuzügl. Heizung,Wasser,Siel,Strom nach Verbrau
3180,- zuzügl. Heiz.,Wasser,Strom
8700,-
sehr gepflegt, modernisiert
2 + Gäste - WC
6
ja
ja
ja
ja
3
ja
15.08.2018
nach Vereinbarung
Energieverbrauchsausweis
Erdgas
123,0 kWh
D

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht hier ein großzügig geschnittenes, helles, modernes Haus mit wunderschönem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus bietet inklusive der Räume im Souterrain 9 Zimmer und eignet sich damit ideal für eine große Familie mit Kindern. Auch die Kombination Wohnen/Arbeiten bietet sich, besonders für Freiberufler, an. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten und mediterran gestaltet, mit Flur und Garderobe, Arbeitszimmer und Gäste-WC sowie zwei großen Wohnbereichen. Einer davon mit großer, offener und wohnlicher Vollholzküche, einem wunderschönen halboffenen Kamin im Wohn-/Essbereich. Es besteht jeweils ein Zugang zur erhöhten großen Terrasse zum Hauptgarten von der Küche und von diesem Wohn-/Essbereich aus. Vom vorderen Wohnbereich besteht Zugang zu dem landschaftlich gestaltetem Vordergarten mit eigener kleiner Terrasse. Der Boden besteht aus Terracottafliesen bis auf das Arbeitszimmer und den vorderen Wohnbereich. Dort ist Schiffsbodenparkett in Buche (gewachst/geölt) verlegt. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer mit Schiffsbodenparkett in Buche verlegt, ein sehr großzügiges Elternschlaf- und/oder Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Terracottafliesen/Parkett und Blick ins Grüne, sowie ein großes modernes mediterranes Vollbad mit Terracottafliesen, mit Dusche, Eckwanne, zwei Waschbecken, zwei Spiegeln und integrierten Borten. Für diesem Teil des Hauses erfolgt die Erwärmung durch Fußbodenheizung als auch über Heizkörper und es ist eine Alarmanlage vorhanden, die auf eigene Kosten aktiviert werden kann. Waschküche und Abstellflächen sowie eine Werkbank befinden sich im Keller. Weitere Abstellfläche ist auf dem nicht ausgebauten Spitzboden vorhanden. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit separatem, eigenem Eingang mit zwei Räumen, Flur, einem 2013 neu erstellten Duschbad und einer Küchenzeile in einem der Räume. Die Räume sind hochwertig gefliest und durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lampen und Gardinen sind vorhanden. Zu dieser Einheit gehört ein Abstellraum mit Wasseranschluss und separaten Verbrauchszählern. Diese Räume lassen sich vom Mieter selbst nutzen, z.B. als Freiberufler - Büro, oder ggfls. können sie vom Mieter auch untervermietet werden. Eine Ethernet- und TV-Verkabelung ist in vielen Zimmern vorhanden. Im Garten steht Ihnen ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. zur Verfügung sowie neben dem Haus ein PKW-Stellplatz. Haustiere sind gerne willkommen. Das Haus wurde in den 1930er erbaut und in den 80er Jahren ausgebaut, erweitert und modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgte zusätzlich die Dämmung von Mauerwerk und Dach. Im Jahr 2012 erfolgte eine Außenrenovierung und die Dachsanierung mit Nano-Beschichtung. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Miete beinhaltet einen Vorschuss für die Betriebskosten, exklusive Gas, Wasser/Siel und Strom. Der individuelle Gas-,Wasser- und Stromverbrauch wird vom Mieter anhand der vorhandenen Zähler direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Lagebeschreibung: Das Haus ist unmittelbar am Naturschutzgenbiet Klövensteen mit Wald und Moor gelegen, im begehrtesten Teil des von Einzelhäusern mit zunehmend jungen Familien geprägten Stadtteils Rissen im Hamburger Westen. Der tägliche Spaziergang "im Grünen", insbesondere auch für Hundehalter, bietet sich an. Das Asklepios Westklinikum Hamburg ist nicht weit entfernt ( ca. 2,1 km, bzw. 4 Minuten), außerdem haben Sie die Elbnähe zum Wittenberger Strand, eine direkte S- Bahn- Anbindung an die City, Wildgehege, Waldspielplatz und Reitmöglichkeiten im Forst Klövensteen. Parkmöglichkeiten bestehen in der ruhigen Wohnstrasse.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.