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Immobilien Verkauf

Panorama – Suite mit Weitblick! Exklusives Wohnambiente für Anspruchsvolle!


K21278
1.785.000,- €
527,-
3% inkl. 19% Mwst.
2017
neuwertig
2021
nach Vereinbarung
2
ja
Keller
5
ja 35.000,- €
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Bedarfsausweis
Fernwärme
41,9 kWh
A

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem NEUBAU aus dem Jahre 2017 liegt zentral im Hamburger Univiertel und bietet den Blick über die Dächer der Stadt! Hier entstanden 2016/2017 die „Univercity Suites“ – 63 Eigentumswohnungen in beeindruckender Architektur mit hochwertiger Ausstattung, repräsentativer, aufwändiger Fassadengestaltung und mit ansprechendem Wohnambiente für individuelle Ansprüche und überzeugte Stadtmenschen.
Die Wohnung ist urban und zentral zwischen der Hamburger Messe, dem Park „Planten un Blomen“ sowie dem Dammtorbahnhof/CCH und der Universität Hamburg gelegen.
Es erwartet Sie unter anderem: eine beeindruckende mit Bangkirai- Holzdielen versehene Dachterrasse mit Blick Richtung „Planten un Bloomen“ und auf den Messe - Funkturm.
Eine großzügige, gefliesste Eingangsdiele. Ein weiträumiges und helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Dachterrasse sowie eine moderne und vollausgestattete Marken - Einbauküche. Die offene Wohnküche bietet allen Komfort: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine.
3 Schlafzimmer, davon 2 zum Innenhof gelegen und eines mit Zugang zur Dachterrasse, 2 komfortable Badezimmer mit jeweils bodengleicher Dusche, davon 1 x En Suite – Bad mit Doppelwaschbecken und jeweils mit zusätzlicher Handtuchheizung. Das zweite Bad dient als separates Gäste-Bad. Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Kühltruhe.
Alle Wohn – und Schlafräume sind mit dekorativen Echtholz – Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen wurde.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat Nachmittags – und Abendsonne, ebenso wie die Terrasse auf der es sich bei schönem Wetter auch gemütlich frühstücken lässt oder wo man abends schön bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen kann.
Ein Kellerraum sowie ein großer allgemeiner Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 35.000,- €.

LAGE: Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch an urbanes Wohnen. Die „University Suites“ entsprechen diesem Bedürfnis - sie befinden sich direkt zwischen der Universität Hamburg und den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Das dem Park gegenüberliegende Hamburger Messegelände und die Universität Hamburg mit ihrem lebendigen Campus sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Dynamik und Energie des Uni-Viertels ergeben ein lebendiges Treiben und bieten über dies Raum für anspruchsvolle Freizeitgestaltung oder ruhige Zurückgezogenheit in den umliegenden Gartenanlagen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, lebendige Kulturszene und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Der Grindelhof im Univiertel mit dem Abaton Kino, seinen vielen Cafès und Restaurants mit Aussenterrassen bietet im Sommer als "Flaniermeile" ein unvergleichliches Flair. Für alle Gelegenheiten haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung– ob mit dem Auto, mit öffentlichem Nahverkehr einschließlich Fernbahnen ( Dammtorbahnhof), mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man hier immer gut unterwegs. Der Dammtorbahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt und die Haltestelle der Metrobus - Linie 5 befindet sich ebenfalls nahe gelegen in der Grindelallee und bietet die direkte Anbindung an die Innenstadt. Fazit: das Wohnen in dieser Lage ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.