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Immobilien Verkauf

Schnelsen! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte Nähe Albertinenhaus!

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte Nähe Albertinenhaus ­ Terrasse, Garten, Kaminofen, Vollkeller, 2 PKW­Stellplätze!
K21274
Verkauft!
3% inkl. 19% Mwst.
nach Vereinbarung
nein
3
1
1
Gas - Zentralheizung
Vollkeller
ja
2 Aussenstellplätze
Energieverbrauchsausweis
Erdgas
111 kWh
D

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Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Dieses massiv gebaute, rot geklinkerte hälftige Doppelhaus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern bewohnt und ist in einem entsprechend tadellosem Zustand. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattungsdetails sowie das familienfreundliche Umfeld. Mit 4 Zimmern, Küche, Bad, GästeWC und Keller, verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 100 m² inklusive der großen Terrasse ( plus ausgebautem Dachboden) bietet dieses attraktive Haus beste Voraussetzungen für ein schönes Zuhause. Sie betreten die gepflegte Immobilie und starten Ihren Hausrundgang im Dielenbereich. Linkerhand finden Sie die erst in 2019 neu eingebaute, umfangreich, u.a. mit NEFF ­ Geräten (z.B. Dampfgarer), ausgestattete, U­ förmig angelegte Küche. Gegenüber befindet sich das gefliesste Gäste­WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Vom Dielenbereich gelangen Sie in den Wohn­ und Essbereich, das Wohnzimmer hat den Zugang auf die Süd­/Westterrasse und in den Garten.  Die weißen, größtenteils bodentiefen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind mit Isolierverglasung (einbruchhemmendes Sicherheitsglas) versehen und bewirken lichtdurchflutete Räume. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrolläden versehen (im Erdgeschoss elektrisch bedienbar). Das gut geschnittene ca. 33 m² große Wohnzimmer bietet einen Kaminofen, großzügige Fensterflächen mit Blick und Zugang auf die großeTerrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten inklusive Gartenhaus. Die Terrasse ist mit ansprechenden Bangkirai Holzdielen angelegt und durch eine Markise sonnengeschützt. 2 PKW­ Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.  Eine geschwungene und offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Bad. Das Obergeschoss wurde mit Laminatboden ausgelegt. Das hellgeflieste Tageslicht ­ Vollbad mit Badewanne und Glas­Dusche wurde mit meditteran anmutenden Teracottafliesen ausgestattet.  Über die weiterführende dekorative Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie eine weitere Nutzfläche von ca. 15 m². Dieser Raum wurde mit Teppichboden und Velux­Fenstern versehen.  Als weitere Nutzfläche verfügt das Haus über einen ca. 55 m² großen Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Der Keller ist mit einer Drainage gesichert. Die Kellerfenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas und Kippöffnung und wurden mit Lichtschächten/Kasematten gesichert.  Sie verlieren schon mal Ihren Hausschlüssel? Kein Problem ­ die Haustür ist mit Fingerscanner gesichert und lässt sich per Fingerabdruck öffnen.

LAGE: Das angebotene Doppelhaus befindet sich ruhig gelegen in HamburgSchnelsen. Dieser Stadtteil gehört zu den besonders grünen in Hamburg und ist äußerst beliebt, da er etwas ruhiger und familienfreundlicher ist. Immer mehr junge Familien zieht es nach Schnelsen, da hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe erreichen Sie schnell. Auch die Einkaufsmeile Frohmestrasse ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés sind in Schnelsen zu finden. Erwähnenswert ist auch die gute Autobahnanbindung an die A 7 und die A

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.