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Immobilien Verkauf

Marienthal! Helle Zweizimmerwohnung mit Pool im Hause!


K21273
295000,- inkl. TG- Stellplatz
300,- € monatlich
3,12 % inkl. gesetzl. Mwst.
1961, modernisiert
gepflegt
nach Absprache
nach Absprache
Bad mit Wanne
Einbauküche
ja
ja
Gas
ja
in Arbeit
Öl
Ausweis in Arbeit
Ausweis in Arbeit

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl im beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal.Die Wohnung zeichnet sich durch einen kompakten Zuschnitt und einen großen Balkon aus. Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgelegt und durch großzügige Fensterfronten sehr hell. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet und verfügt überausreichend Platz für einen Esstisch. Das innenliegendeBadezimmer ist hell gefliest und hat eine Badewanne.Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Nebenstraße, die von idyllischen Grünflächen und bunten Blumenbeeten umgeben ist. Das Haus verfügt über drei Etagen und einen breitenHauseingang, der an die Rezeption eines schicken Hotels erinnert. Den Bewohnern stehen viele Besonderheiten zur Verfügung diefür ein angenehmes und komfortables Wohngefühl sorgen. Das Highlight ist das im Erdgeschoss befindliche Schwimmbad mi tSauna und Solarium. In der Waschküche steht der Gemeinschaft eine Münzwaschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich sowohl die Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen als auch die Kellerräume und der Waschkeller. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem lädt der großzügige, gepflegte Garten zum Entspannen oder Grillen ein. Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, vollständiger Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

Lage:Die Wohnanlage liegt im Villenviertel Hamburg – Marienthal. Der Stadtteil Marienthal zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Gegenüber der Wohnanlage beginnt das Landschaftsschutzgebiet (Wandsbeker-Gehölz), das zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch zum Joggen einlädt. Marienthal ist aufgrund seiner guten Infrastruktur besonders bei jungen Familien als auch bei älteren Menschen sehr beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es im neu gestalteten Wandsbeker Quarree. Diverse Ärzte sind am Wandsbeker Markt ansässig.Obwohl die Wohnanlage abseits des Großstadttrubels liegt, sind der Wandsbeker Markt und das Wandsbeker Quarree in wenigen Minuten erreichbar. Darüberhinaus, sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U- und S-Bahn in nur wenigen Minuten zuerreichen. Die Autobahnauffahrt zur A24 ist über den HornerKreisel in 1,4km erreichbar.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.