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Immobilien Verkauf

Bönningstedt! Freistehendes Architektenhaus, Großer Garten, Innenpool!

Provisionspflichtiges Angebot: 3,12 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,12 % inkl. Mwst, für den Verkäufer gemäß jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe.
K21268
Verkauft!
3,12 %
2021
nein
5
2 + Gäste- WC
1
Öl Zentralheizung
Vollkeller
ja
Doppelgarage
2
Energiebedarfsausweis
Öl
276,5k Wh
H

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1969/1970 auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit seinen 8 Zimmern + Wintergarten verteilt auf zwei Etagen reichlich Platz für die große Familie mit Kindern. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich steht Ihnen ein ca. 6 x 3 m großer Innenpool mit Dusche und Zugang in den Garten zur Verfügung. Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. Es bietet ein hervorragendes Potenzial, die Ausstattung, insbesondere Küche und Bäder, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand. Insofern ist ggfls. bei diesem Haus ein gewisser Modernisierungsbedarf vorhanden. Art und Umfang der zu tätigenden Arbeiten hängen natürlich vom jeweiligen individuellen Anspruch des neuen Eigentümers ab.
Der große, mit Kamin ausgestattete Wohnbereich im Erdgeschoss bietet den Zugang zum Wintergarten, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste - WC sowie die ca. 10 qm große Küche, die sogar Platz für einen kleineren Esstisch bietet. Das Haus hat 2 Vollbäder, eines im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie außer dem Bad mit Wanne und Bidet 4 Zimmer, davon zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem, gepflegtem und gut erhaltenen Parkettboden sowie mit Fliesen und teils mit Teppichboden versehen. Bis auf die großen Panoramafenster im Erdgeschoss und die Dachgeschossfenster sind sämtliche Fenster des Hauses mit Rolläden ausgestattet. Der große nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt, mit viel immergrünem Bewuchs bepflanzt. Direkt hinter dem Garten befindet sich eine weitläufige grüne Wiese und damit Natur pur. Das Haus wird mit einer VIESSMANN Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt, die ggfls. vom Käufer zu erneuern wäre. Eine per Funkfernbedienung zu öffnende Doppelgarage bietet sicheren Platz für 2 PKW. Ihre Gartengeräte sind im dahinter befindlichen Geräteraum verstaut, der wiederum Zugang in den Garten bietet.

LAGE: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der gefragtesten Gemeinden vor den Toren Hamburgs. Bönningstedt liegt direkt hinter dem Stadtteil Schnelsen an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs und ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein. Gefühlt wohnen Sie hier wie in einem Hamburger Stadtteil, allerdings wesentlich ruhiger ohne die großstädtische Hektik. Ein Ruhepol abseits der Stadt, mit Wiesen und Maisfeldern „vor der Tür“.
Die Nachbarschaftsbebauung ist angenehm – sie besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilien – und Doppelhäusern.

Bönningstedt verfügt über eine gute Infrastruktur; Ärzte, Sportvereine, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zur Genüge vorhanden. Der Ort hat zwei Kindergärten mit unterschiedlicher Ausrichtung und eine Grundschule mit dazugehöriger offener Ganztagsschule. Zudem gibt es eine weiterführende Gemeinschaftsschule.
Gymnasien befinden sich in Hamburg, Quickborn oder Norderstedt und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Mit der AKN ist Bönningstedt direkt an das Hamburger HVV-Netz angebunden, z.B. sind sie in ca. 30 Min. in der Hamburger City.
Die Autobahnen A7 und A23 zu Nord- und Ostsee sind in 8 Minuten und der Flughafen in 15 Minuten erreichbar. Zwischen der Kreisstadt Pinneberg und Norderstedt fährt die Buslinie 295 mit drei Haltestellen in Bönningstedt.

Größter Sportverein ist der SV Rugenbergen. Der Verein hat ca. 1.300 Mitglieder und deckt ein Angebot in vielen Sportarten, wie Fußball, Badminton, Karate, Tischtennis ,Pilates, Yoga etc. ab.
Der Hamburger Golfclub "Auf der Wendlohe" ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Genießen Sie den besonderen Mix aus Natur, Ruhe, städtischer Anbindung und guter Infrastruktur.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.