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Immobilien Verkauf

Niendorf! Großes Mehrgenerationenhaus für die große Familie,schöner Garten!


K20264
1.260.000,- €
6,0 % inkl. gesetzl. Mwst.
Juni 2022
teilvermietet
4
2
2
Gas- Zentralheizung
Vollkeller
ja
Carport
3
Energieverbrauchsausweis
Erdgas
201,1 kWh
G

Ausstattung anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung

Dieses große, freistehende, mit roten Klinkern verblendete Walmdachhaus wurde im Jahr 1990 in konventioneller  Bauweise auf einem ca. 1070 m² großen Grundstück in Hamburg – Niendorf erstellt. Das Haus wird Sie begeistern. Es bietet viel Platz für die große Familie und ist damit hervorragend als Mehr – Generationenhaus geeignet. Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Einkaufszentrum Niendorf Nord und nur ca. 6 PKW – Minuten bzw. ca. 2,4 km vom Niendorfer Zentrum Tibarg entfernt. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich folgendermaßen aufteilen: die Erdgeschosswohnung mit 150 m² bietet 3 Schlafzimmer, ein ca. 55 m² großes und damit sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Kaminecke, eine große Einbauküche, 1 geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur  liebevoll angelegten  und blumenreich bepflanzten  Terrasse in Südlage. Im Wohnzimmer sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, in den Schlafräumen Teppichboden. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120  m² hat 2 Schlafzimmer, ebenfalls ein  großzügiges Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste - WC und eine offene, überdachte Loggia in Südlage. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit ansprechendem Laminatboden versehen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Es wird zur Zeit in getrennten Einheiten von 2 Parteien bewohnt, läßt sich aber auch als großes Einfamilienhaus nutzen.

Das Haus wird bei Übergabe geräumt und frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Die Übergabe kann zum Juni 2022 erfolgen.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause ist nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Niendorf - Nord und ca. 6 PKW – Minuten bzw. ca. 2,4 km vom Niendorfer Zentrum Tibarg entfernt. Supermärkte, Post, Reinigung etc., sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie somit in der Nähe . Der Bahnhof Niendorf Nord bietet mit der Linie U2 der Hamburger U-Bahn die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die U- Bahn- Station Schippelsweg ist ebenfalls schnell erreichbar.  Vor dem Bahnhof Niendorf – Nord befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angesteuert wird. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Banken, Post etc. sind in wenigen Minuten am nicht weit entfernten Tibarg (dem Zentrum Niendorfs) zu erreichen. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Die Autobahnen A 7 und A 23 sowie den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Sämtliche Sportmöglichkeiten (Sportzentrum Sachsenweg, NTSV), Schularten ( z.B. Grundschule Sachsenweg, Gymnasium Ohmoor)  sowie Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe bzw. im Stadtteil und runden die Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils ab. Der nahe gelegene Grootsee lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.  Der Golfclub Wendlohe e.V. liegt ebenfalls ganz in der Nähe.                  


                        

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.