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Immobilien Verkauf

Heidgraben! Komfortwohnung mit Klasse für Anspruchsvolle!


K20250
Verkauft!
1991, Heizung 2016
modern, gepflegt
Nach Vereinbarung
Nach Vereinbarung
Bad mit Wanne
Einbauküche
1
1
1 Garage , 4 Aussenstellplätze
Gaszentralheizung aus 2016
Dachterrasse
Energieverbrauchsausweis
Gas
112,3 kWh
D

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines lediglich aus zwei Wohneinheiten bestehenden Wohnhauses in ruhiger Randlage von Heidgraben. Die Wohnung entstand im Jahre 1991 durch Aufstockung des bestehenden Hauses. 2011 wurde der Wintergarten mit der einladenden Dachterrasse auf der Garage neu erstellt. In den Jahren 2010/2011 und 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, so daß sich die Wohnung heute sowohl technisch als auch optisch in einem überdurchschnittlich modernen, komfortablen und zeitgemässen Ambiente präsentiert.

Über die eigene Auffahrt ( mit Stellplatzfläche für 4 PKW) gelangen Sie in den Eingangsflur des Hauses im Erdgeschoss. Von hier aus geht es linker Hand in die großzügige Garage und in den eigenen Waschmaschinenraum, rechter Hand führt eine massive Treppe in die Wohnung. Insofern kommen Sie von der Wohnung trocken direkt in die Garage, deren Tor sich per Funk bedienen lässt. Das großzügige Wohn und Esszimmer der Wohnung ist mit einem dunklen Parkettboden ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang in die moderne und mit allen wünschenswerten Geräten ausgestattete Küche aus dem Jahr 2010. Sie zeichnet sich zum Beispiel durch einen Induktionsherd, einen Backofen und eine Mikrowelle auf Stehhöhe sowie viel Stauraum aus. Die beiden Schlafräume und das Badezimmer sind durch einen kleinen Zwischenflur vom Wohnbereich getrennt. Auch das moderne Tageslicht - Badezimmer mit großem Fenster wurde 2010 erneuert und mit einer Wanne, einem Handtuch Heizkörper, einen WC und dem Waschtisch ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die zur Sonnenseite hin ausgerichtete Dachterrasse. In der kalten Jahreszeit wird der Wintergarten durch den Kaminofen zu einem gemütlichen Rückzugsort. Wintergarten und Dachterrasse sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet. Vom Wohnbereich führt ebenfalls eine massive Holtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier wird ein Raum als Büro genutzt und der zweite Raum steht als Gästezimmer zur Verfügung. Unter den Dachschrägen wurden praktische Einbauschränke installiert. Beide Räume im Spitzboden sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten, stehen aber als Wohnraum zur Verfügung, so daß mit den drei unteren Zimmern tatsächlich insgesamt 5 (!) Räume zur Verfügung stehen.

Auf der breiten wohnungseigenen Auffahrt ist zusätzlich zur Garage ausreichend Parmöglichkeit vorhanden so daß einschließlich der Garage Platz für insgesamt 5 (!) PKW vorhanden ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 112,3 kWh/(m²a) aus. Zum Abstellen der Fahrräder und für das Kaminholz ist ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum vorhanden. Eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Wohnung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Heidgraben. Von hier sind es nur wenige Minuten zu den Liether Kalkgruben. Das Gebiet wurde 1991 als Naturschutzgebiet ausgewiesen und ist für die Öffentlichkeit als Naherholungsgebiet zugänglich. Auch der Ort Klein Nordende ist nicht weit entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit offenen Ganztagsangeboten und einer Kindertagesstätte mit Krippen- und Elementarplätzen. Institutionen wie die Freiwillige Feuerwehr oder die Bugenhagen-Kirchengemeinde haben ebenfalls ihren festen Platz im Dorfleben. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Uetersen oder Tornesch. Im Heidgrabener Markttreff inklusive Bäcker, Friseur und Postannahme können die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden. Weitere Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Tornesch, Uetersen und Elmshorn zu finden. Durch deren Regionalanbindung und die Nähe zur A 23 ist Heidgraben auch bei Pendlern beliebt. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung, sofern Sie nicht mit dem Auto fahren möchten. Auch die Elbe bietet sich für einen Ausflug an - sie ist nur ca. 12 km entfernt.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.