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Immobilien Verkauf

Lokstedt! Freistehende Stadtvilla mit Süd-Garten und Einliegerwohnung!

Lokstedt! Freistehende Stadtvilla im Stil der "Kaffeemühle" mit Süd - Garten!
K19239
Verkauft!
6,25% inkl. 19% Mwst.
1936
gepflegt, modernisiert
nach Vereinbarung
nein
4
2 + Gäste-WC
2
Gas - Zentralheizung
Teilkeller
ja
ja
ja
Energieverbrauchsausweis
Gas
185,12 kWh
F

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

In Lokstedt Zuhause! Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer der schönen Lokstedter Stadtvillen im Stil der „Kaffemühle“ aus dem Jahre 1936. Das Haus wurde seinerzeit auf einem 685 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von 1- und 2 – Familienhäusern. Das Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur und Gäste- WC sowie das 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (davon eins mit en - Suite - Bad) und 2 Bädern bieten auf ca. 160 m² viel Platz. Das große Wohn – Esszimmer hat den Zugang zur Süd - Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine 2 – Zimmer – Einliegerwohnung, die mit separatem Eingang vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Damit ist die Nutzung des Hauses sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus für die große Familie möglich. Alternativ lässt sich die Dachgeschosswohnung natürlich auch separat vermieten. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine Gas - Zentralheizung beheizt. Neben dem Haus befindet sich eine lange Garage in die 2 PKW hintereinander passen, so dass mit dem vor der Garage befindlichen Stellplatz bereits Platz für 3 PKW vorhanden ist. Das Haus ist äußerst gepflegt, wirklich gut „in Schuß“ gehalten und grundsätzlich einzugsbereit. Die Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahre 1989. Insgesamt bietet das Haus ein großes Potenzial für stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Das Haus kann nach Absprache zur Jahresmitte 2019 frei geliefert werden. Aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner können wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Einen persönlichen Eindruck erhalten Sie jedoch bei einer Besichtigung. Diese ist sehr lohnenswert und nach Absprache in unserem Beisein möglich! Gerne können wir dazu einen Termin vereinbaren. Lage Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch innenstadtnahen Lage zu den gefragten Stadtteilen Hamburgs. Das vornehme Umfeld ist geprägt durch freistehende Einzelhäuser, hübsche Villen sowie niveauvolle Wohnanlagen mit gepflegten Gärten und bietet sehr hohe Ansprüche mit angenehmer Wohn- und Lebensqualität. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto in der City, haben aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Von den nahegelegenen Stationen "Brunsberg" und "Siemersplatz" bringt Sie die Metrobus-Linie 5 in wenigen Minuten zur U-Bahn - Station Hoheluft, in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Dammtor und in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca.12 - 15 Minuten und bis zur Autobahnauffahrt Stellingen oder Schnelsen (A7) sind es auch nur ca. 7-8 Minuten. Mehrere Kindergärten (Bei der Lutherbuche, Emil- Andresen-Str.) und Schulen (z.B. Grundschule Döhrnstraß, Grundschule Hinter der Lieth, Gymnasium Corveystrasse) sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. am nahegelegenen Siemersplatz sind fußläufig erreichbar. In der ehemailgen Dorfstrasse des Stadtteils, der Grelckstrasse findet Mittwochs Vormittag stets ein Wochenmarkt statt. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.