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Immobilien Verkauf

Schnelsen! Toscana-Villa mit traumhaftem Garten,Vollkeller,Doppelgarage!

Toscana - Villa mit fantastischem Garten, Terrasse, Spielkeller, Doppelgarage!
K18235
Verkauft!
6,25% inkl. 19% Mwst.
2002
neuwertig
nach Vereinbarung
nein
2
2 + Gäste - WC
1
Gas - Zentralheizung
Vollkeller
ja
Doppelgarage
ja
Energieverbrauchsausweis
Gas
121,07 kWh

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Dieses Haus wird Sie begeistern! Es befindet sich auf einem 698 m² großen Grundstück in Schnelsen und wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die ansprechende Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern und die ruhige Anliegerstrasse befindet sich in einem schönen, vor allem familiär geprägten Wohngebiet. Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch die großzügige Aufteilung, die moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie den sehr ansprechenden Zustand. Die Anmutung ist vergleichbar der eines heutigen Neubaus! Der Garten ist sehr liebevoll und äußerst gepflegt angelegt und lädt zum Entspannen, Spielen und zu sonnigen Stunden ein. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss auf insgesamt 4 – 5 Zimmer verteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich („weiße Wanne“) ist außer mit dem Heizungsraum, einem Vorratsraum u.a. mit einem wohnlich nutzbaren Gästeraum und einem großen Spielkeller ausgestattet – Ihre Kinder werden begeistert sein. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit der Garderobe, das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten, die ebenfalls große Wohnküche sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer, welches aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz bietet, ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. In den Wohnräumen und in der Diele ist Parkettboden verlegt. Die gefliesste Küche ist mit einer modernen Einbauküche, Markengeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine weitere kleine gemütliche Essecke. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und besonders die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleideraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das „en suit“ direkt angrenzende große Wellness- Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche versehen und so geräumig, dass es bei Bedarf auch in ein oder zwei weitere Kinderzimmer unterteilt werden könnte. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Brennwertheizung aus dem Baujahr. Ein Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist sehr gepflegt und tadellos „ in Schuss“ - es gibt aktuell keinerlei Reparaturstau – im Gegenteil, das Haus mutet an wie ein Neubau! Das bedeutet, Sie können zum vereinbarten Zeitpunkt schnell, ohne kosten- und zeitintensiven Modernisierungsaufwand, in Ihr neues Zuhause einziehen! Weitere Details können wir gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin besprechen. LAGE:Das Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung als auch ein stadtnahes grünes Wohnen gerade bei jungen Familien aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderem im Ortskern in der Frohmstrasse. Hier finden Sie auch etliche gastronomische Angebote. Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Ein Tennis- und Squashcenter, Fußballplätze, der Golfclub Wendlohe, Reitverein, Schwimmbad Bondenwald und das Niendorfer Gehege sind recht schnell erreichbar und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch das öffentliche Nah- und Straßenverkehrsnetz gewährleistet. Die Busstation der Linie 284 befindet sich quasi „ vor der Tür“. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.