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Immobilien Verkauf

Lokstedt! Ansprechende Stadvilla am Wasserturm!


K17209
Verkauft!

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahre 1902. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, im Laufe der letzten Jahre jedoch von zwei Einheiten genutzt. Das Hochparterre ist noch bis zum 31.12.2018 an eine Arztpraxis vermietet, im ersten Stock befindet sich eine wunderschöne Altbau Wohnung. Die echten Stilelemente wie z.B. Deckenhöhe 3,30 m, Stuck an der Decke, Original Pitchpine- Dielen sind teils gut erhalten teils können Sie mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe in das bereits gedämmte Dachgeschoss. Innerhalb der großen Gesamtfläche stehen hier drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem ist bereits eine Waschgelegenheit und ein WC vorhanden. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Öl - Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits neu eingedeckt und gedämmt. Dabei erhielt die Nord - Fassade des Hauses ebenfalls eine Außendämmung. Der Clou: im Garten, unter dem Rasen befindet sich ein Hallenschwimmbad (!) sowie eine Dusche und eine Sauna. Dieser gesamte Wellness Bereich ist von den Räumen im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe begehbar. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein Carport, so dass bereits Platz für zwei PKW vorhanden ist. Je nach Anspruch sind im Haus einige Modernisierungsarbeiten angezeigt, deren Umfang und Ausmaß sich nach den Wünschen des neuen Eigentümers richtet. Insgesamt bietet das Haus ein großes Potenzial für stilvolles Wohnen unter dem Lokstedter Wasserturm in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Das Haus kann zum Jahresende 2018 frei geliefert werden. Das 515 m² große Grundstück ist lt. Bebauungsplan vom 30.04.1986 als Allgemeines Wohngebiet mit einer dreigeschossigen, geschlossenen Bauweise ( WA III g ) ausgewiesen. Die Grundstücksbreite an der Straßenseite beträgt ca. 15 Meter. Die Tiefe des Baufensters beträgt ebenfalls 15 m. Aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner können wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Einen persönlichen Eindruck erhalten Sie jedoch bei einer Besichtigung. Diese ist sehr lohnenswert und nach Absprache in unserem Beisein möglich! Gerne können wir dazu einen Termin vereinbaren. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung überreicht. Lage: Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt nahe der Grenze zu Eppendorf und Hoheluft. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch innenstadtnahen Lage zu den gefragten Stadtteilen Hamburgs. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto in der City, haben aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Von den nahegelegenen Stationen "Brunsberg" und "Veilchenweg" bringt Sie die die Bus-Linie 5 in ca.3 Minuten zur U-Bahn - Station Hoheluft, in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Dammtor und in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca.12 Minuten (Samstags 10 Minuten) und bis zur Autobahnauffahrt Stellingen oder Schnelsen (A7) sind es auch nur ca. 7-8 Minuten. Eine kleine Ladenzeile ist nicht weit entfernt. Ein nahegelegenes von der Nachbarschaft gut frequentiertes kleines Restaurant zieht Abends seine Stammgäste an. Zur Hoheluftchaussee mit weiteren zahlreichen Gastronomieangeboten und Einzelhandelsgeschäften sind es nur wenige hundert Meter.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.