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Immobilien Verkauf

Marienthal ! Juwel auf der Perlenkette - Charmante Stadtvillenhälfte!


K16194
Verkauft!
Marienthal / Wandsbek
120 m²
717 m²
6
4
1
1
1905
gepflegt, modernisierungsbedürftig
Zentralheizung
Vollkeller
ja
ja
nach Vereinbarung
nein
6,25% inkl. 19% Mwst.
Energieverbrauchsausweis
Öl ( Gasanschluß vorhanden)
205,32 kWh

Ausstattung anzeigen

Grundrisse anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Stadtvilla wurde im Jahr 1905 als Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise auf einem 717 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im gefragten Stadtteil Hamburg-Marienthal. In den 30 – er Jahren erfolgte an die Küche zum Garten hin ein Wintergarten – Anbau. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den schönen Garten. Die Mahagonifenster des Hauses sind bereits isolierverglast. In einigen Zimmern des Hauses sind die ursprünglichen Stuckdecken noch vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Öl – Zentralheizung ( inkl. Warmwasser) beheizt, deren Brenner nach den uns erteilten Auskünften ca. 20 Jahre alt ist. Es ist jedoch bereits eine Gasleitung bis in den Heizungskeller installiert, so daß die Heizung ggfls. auf Gas umgerüstet werden könnte. Vom Keller haben Sie ebenfalls Zugang in den Garten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsflur das verbundene Wohn – Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche mit Wintergarten sowie ein Gäste WG mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das große Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus bietet damit viel Potenzial für die große Familie. In der Einfahrt vor dem Haus ist Platz für einen PKW – Stellplatz. Das Haus ist funktionell gut instandgehalten, allerdings entsprechen Küchen- und Badambiente nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Es besteht insofern ein gewisser Modernisierungsbedarf, dessen Umfang sich nach den individuellen Ansprüchen und Wünschen des neuen Eigentümers richtet. Einen positiven persönlichen Eindruck vom Potenzial dieses schönen Hauses werden Sie bei einer Besichtigung gewinnen. Gerne können wir auf Wunsch dazu einen Termin vereinbaren. Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im zentralen und beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal, nahe der Grenze zu Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern im Stadtvillenstil aus der 19. Jahrhundertwende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind entlang der Ahrensburger Strasse und im Wandsbek Quarreé zu finden. Mit der U-Bahn ( Station Wandsbek Markt) ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel oder die Auffahrt HH- Jenfeld zu erreichen.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.