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Immobilien Verkauf

Marienthal ! Stadtvilla in Marienthaler Villenstrasse

Stadtvilla in Marienthaler Villenstrasse, nutzbar als Ein - oder Zweifamilienhaus!
K15176
Verkauft!
HH - Marienthal
ca. 165 m²
577 m²
6
2 - 4
2 jeweils mit Wanne
2
1906
gepflegt
Öl - Zentralheizung
Teilkeller
ja
ja
nach Vereinbarung
6,25% inkl. 19% Mwst.
Energieverbrauchsausweis 2015
Öl
204,08 kWh

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Stadtvilla wurde 1906 in konventioneller Bauweise auf einem 577 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im gefragten Stadtteil Hamburg-Marienthal. Im Jahr 1980 erfolgte zum Garten hin ein Anbau mit großem Panoramafenster im Erdgeschoss, wodurch sich das Wohnzimmer um 10,2 m² Wohnfläche vergrößerte. Die durch den Anbau im Obergeschoss entstandene ca. 12 m² große Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. In diesen Garten haben Sie sowohl von der Küche im Erdgeschoss als auch vom Keller aus Zugang. Die Mahagonifenster des Hauses sind bereits isolierverglast. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sind die Stuckdecken und die Original Zwischentüren vorhanden.Das Haus mit Flachdach ist teilunterkellert und wird durch eine Öl – Zentralheizung beheizt, deren Brenner nach den uns erteilten Auskünften ca. 10 Jahre alt ist. Aktuell ist das stilvolle Haus in 2 Wohneinheiten ( Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² setzt sich aus ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Obergeschoss zusammen. Das Haus kann sowohl als Zweifamilien-, als auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet damit viel Potenzial. Das Haus ist funktionell gut instandgehalten, möglicherweise entsprechen jedoch Küchen- und Badambiente teilweise nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Es besteht insofern ggfls. ein gewisser Modernisierungsbedarf, dessen Umfang sich nach den individuellen Ansprüchen und Wünschen des neuen Eigentümers richtet. Aus Diskretionsgründen verzichten wir an dieser Stelle auf weitere Innenaufnahmen. Einen positiven persönlichen Eindruck vom Potenzial dieses schönen Hauses werden Sie bei einer Besichtigung gewinnen. Gerne können wir auf Wunsch dazu einen Termin vereinbaren. Lage: Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im zentralen und beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal, nahe der Grenze zu Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern im Stadtvillenstil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind entlang der Ahrensburger Strasse und im Wandsbek Quarreé zu finden. Mit der U-Bahn ( Station Wandsbek Markt) ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel oder die Auffahrt HH- Jenfeld zu erreichen.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.