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Immobilien Verkauf

Borgfelde/Hamm! Kapitalanlage oder Selbstnutzung in citynaher Potentiallage

Klein aber mein! Gemütliche 2- Zimmer - Wohnung mit Balkon und City- Anschluß!
K14171
Verkauft !
132,- €
2
42
1
1
ja
2
Zentralheizung Fernwärme
ja
ab 1.12.2014 frei lieferbar
1951
gepflegt
ab 1.12.2014 frei beziehbar
nach Vereinbarung
6,25% inkl. 19% Mwst.
Energieverbrauchsausweis
Fernwärme
127 kWh

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Rotklinker - Wohnanlage wurde im Jahr 1951 erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse der Hammer Landstrasse. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die vordere Fassade wurde 1999 umfangreich saniert und unterstreicht den massiven und gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die hier zu erwerbende Wohnung liegt ruhig gelegen im 2. Stock des Hauses. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral durch Fernwärme. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Eingangstüren und Holz- Isofenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit den Größen von ca. 10m² und 14m². Die ca. 7 m² große Küche hat den Zugang zum Balkon und ist mit einer einfach gehaltenen Einbauküchenzeile inklusive Herd und Spüle ausgestattet. Die Küchenzeile verbleibt ( außer der vorhandenen Waschmaschine) in der Wohnung. Das hell gefliesste Duschbad wird durch ein Fenster gut belichtet und belüftet. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. In der Wohnung sind Wasseruhren, Kabel- TV - Vorrichtung und eine Gegensprechanlage installiert. Das monatliche Wohngeld beträgt 132,- €. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsanlagen stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradräume zur Verfügung. Eine Vielzahl von öffentlichen PKW - Stellplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab dem 1.12.2014 frei beziehbar oder kann neu vermietet werden. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Lage: Die gewachsenen Hamburger Stadtteile Borgfelde und Hamm zeichnen sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus und sind in den letzten Jahren immer mehr in den Fokus von Immobilieninteressenten und Inverstoren gerückt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: über die U- Bahn - Station "Burgstrasse", die nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt, erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A1, A24 und A7 sind schnell mit dem PKW über den "Horner Kreisel" und die "Elbbrücken" zu erreichen. Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet der nahe gelegene " Hammer Park" sowie die ca. 2 km entfernt liegende Außenalster. Die angrenzende Stadtteile St. Georg, Uhlenhorst sowie auch das nahegelegene Winterhude bieten mit ihren vielen Restaurants, Geschäften, Bars und Kneipen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.