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Immobilien Verkauf

Niendorf! Grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage


K13152
Verkauft!
168,-
2
50
Vollbad mit Wanne
Einbauküche
Kellerraum
1
Zentralheizung
Westbalkon
4800,- €
1965, Renovierung 1998/2001
sehr gepflegt
nach Vereinbarung
nach Vereinbarung
6,25 % inkl. 19 % Mwst.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Diese schöne, gemütliche und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in einer ruhigen Wohnstraße mit 30-iger Zone. Pkw Stellplätze sind in der Straße vorhanden. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Wanne und einen kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküchenzeile einschließlich Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Platz für einen kleineren Esstisch. Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt. Das Vollbad mit Wanne sowie der Flur und die Küche sind mit einer hochwertigen Marmorfliese hell gefliesst. Die Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster) und die Hauseingangstüren sowie die Treppenhäuser des Gebäudes wurden 2001 modernisiert. Die komplette Wohnung selbst wurde im Jahr 1998 renoviert. (Alle Fußbodenbeläge / Türzargen / Küche und Bad ). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 9 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 4.800 p.a. Angesicjhts der aktuellen lagebezogenen Marktmieten und auch aufgrund des Hamburger Mietenspiegels ist hier noch deutliches Potenzial vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Vielohweg in Hamburg - Niendorf in einer ruhigen Tempo 30 - Zone. Niendorf grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Eidelstedt, Schnelsen und Stellingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Niendorf- Nord. Der Bahnhof Niendorf Nord ist der westliche Endpunkt der Linie U2 der Hamburger U-Bahn. Vor dem Bahnhof befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angesteuert wird. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Banken, Post etc. sind in wenigen Minuten am nicht weit entfernten Tibarg (dem Zentrum Niendorfs) zu erreichen. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie.Die Autobahnen A 7 und A 23 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils ab. Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, nennen Sie uns bitte Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.