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Immobilien Verkauf

Schwarzenbek! 4 - Zimmer Reihenendhaus, Vollkeller, Terrasse, Garten!

Vollunterkellertes, 4 Zimmer - Endreihenhaus mit Terrasse, Garten und KFZ - Stellplatz.
K13150
VERKAUFT
Schwarzenbek (SH)
98 m²
233 m²
4
2
1 Vollbad mit Wanne + Gäste-WC
Einbauküche
2000
neuwertig, sehr gepflegt
Zentralheizung Fernwärme
Vollkeller
ja + Terrasse
nein
Aussenstellplatz
nein
ja
Jahresmieteinnahmen
6,25 % inkl. 19% Mwst.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Dieses schöne, voll unterkellerte Endreihenhaus mit Terrasse und eigenem Garten ist Bestandteil eines im Jahr 2000 erbauten Reihenhaus Ensembles, bestehend aus 28 Häusern. Die Häuser wurden nach baujahrgerechtem Standard Stein auf Stein errichtet. Die Außenwände erhielten eine außenliegende Wärmedämmschale, bis zum 1. Obergeschoss mit roter Klinkersteinvormauerung, darüber mit moderner hellgrauer Fassadenverkleidung. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschosss und im Obergeschoss beträgt jeweils 2,50 m. Die lichte Höhe im Vollkeller beträgt 2,30 m. Alle Decken mit Ausnahme der obersten Decke zum Spitzboden wurden als Stahlbetonfiligrandecken hergestellt. Die Räume haben weiße, pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fensterelemente für viel Licht und angenehmes Ambiente. Die Beheizung des Haus einschließlich der Aufbereitung des Warmwassers erfolgt durch Fernwärme. Die Regelung erfolgt über einen witterungsgesteuerten Außenfühler. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer verzinkten Stahl/Glas-Konstruktion überdacht. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom gefliessten Eingangsflur in das großzügige und helle, ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss natürlich die vollausgestattete Küche und das Gäste WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie über eine stabile Holzwangentreppe aus Kiefer mit Holzhandlauf das 1. Obergeschoss. Dort finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Gäste - und ein Arbeitszimmer sowie das Vollbad mit Wanne. Darüberliegend befindet sich das ca. 38 m² große Dachgeschoss mit Spitzboden. Dieses ist hier noch nicht ausgebaut und stellt somit eine interessante Ausbaureserve dar. Zur Zeit wird es als Abstellfläche benutzt. In den Keller gelangen Sie vom Erdgeschoss über eine massive oberflächenfertige Betontreppe. Im Kellerbereich des Hauses finden Sie den Wirtschaftraum, mit den Hausanschlüssen und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren großen, beheizten Raum, der wohnlich eingerichtet ist und als Gästezimmer benutzt wird . Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen des Hauses sind ausschließlich aus Kupferrohr. Auf der Terrasse ist eine außenzapfstelle installiert. Die 4 x 3 m² große, überdachte Terrasse lädt zum Grillen und Genießen ein. Der Garten umschließt das Haus von drei Seiten und ist überwiegend nach Süd - Osten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, das Nutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist an sehr zuverlässige und umgängliche Mieter ( 3 - köpfige Familie, 1 Kind) vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 8.349,60 €. LAGE:Die Stadt Schwarzenbek gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist mit ca. 15.200 Einwohnern die nach Geesthacht und Mölln drittgrößte Stadt des Kreises. Die gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung wird von vielen jungen Familien und Pendlern geschätzt. Die Vermietbarkeit ist hier hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulformen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die Autobahn 24 ( Hamburg - Berlin ) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Busverbindungen bestehen nach Geesthacht, Lauenburg, Mölln, Ratzeburg und Hamburg. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem PKW in ca. 32 Minuten. Mit dem Regionalexpress (RE) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Bus- und Bahnverbindungen sind im Verkehrsverbund HVV eingebunden. In Schwarzenbek befinden sich u.a. die Grund- und Gemeinschaftsschule, die Grund- und Regionalschule des Schulverbandes Schwarzenbek- Nordost und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek an der Buschkoppel. Ebenfalls in Schwarzenbek steht die Förderschule Centa-Wulf-Schule und die Volkshochschule Schwarzenbek. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen, dazu gehören u.a. zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, eine Schießsportanlage, zwei Tennisanlagen (Freiluft), ein Tanzsportzentrum, einige Bolzplätze und ein Sportcentrum für Tennis, Squash und Tanzen. Der angrenzender Sachsenwald und die umliegende ländliche Umgebung laden zur weiteren aktiven Freizeitgestaltung ein.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.