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Immobilien Verkauf

Osdorf! Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

HH-Osdorf! Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
K13148
Verkauft
281,47 €
3
89,67 m ²
Vollbad mit Wanne
Einbauküche
Kellerraum
Erdgeschoss
Kaufpreis 13.500,- €
Zentralheizung
2 Terassen
10320,- € inkl. TG - Platzmiete
1999
sehr gepflegt
nach Absprache
nach Vereinbarung
6,25 % inkl. 19 % Mwst.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Diese schöne ca. 89,67 m² große Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, erst 1999 erstellten Wohnanlage mit 45 Wohnungen. Das Gebäudes ist selbstverständlich wärmegedämmt. Die Fenster sind abschließbar und haben eine Zweischeiben- Isolierverglasung. Die Wohnung hat Zentralheizung - die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Fernwärme. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jeder Raum einzeln regulierbar ist. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Das Wohnzimmer hat mit ca. 30,26 m² eine ansprechende Größe. Von hier gelangen Sie auf die größere der beiden Terrassen, auf der sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Die beiden weiteren Räume sind rd. 13,01 m² (Kinderzimmer) und 15,75 m² (Schlafzimmer) groß. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse. Die Küche verfügt über eine moderne Einbau - Eckzeile und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum, so dass alle Dinge des täglichen Lebens ausreichend Platz finden. Das hell gefliesste moderne Vollbad mit Wanne erhielt zusätzliche einen Handtuchheizkörper. Die Tür- Öffnungsanlage der Wohnung ist mit Klingel, Gegensprecheinrichtung und Video - Überwachungsanlage ausgestattet. Die Wohnung hat TV - Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum. Im Kellerbereich befinden sich außer den Tiefgaragen ein allgemeiner Wasch - Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Mit dem im Haus befindlichen Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt in das Wohngeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 13.500 € mit erworben werden. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt inklusive der Miete für den Tiefgaragenstellplatz 10.320,- €. Das monatliche Wohngeld beträgt 281,47 €. Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich LAGEBESCHREIBUNG: Die kleine ruhige Anliegerstrasse Harderweg liegt ganz in der Nähe des Ortskerns Alt- Osdorf und ist von der Osdorfer Landstraße sowie vom Rugenbarg aus erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in näherer Umgebung zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es hier ebenfalls. Über die Osdorfer Landstraße gelangt man in wenigen Minuten zum Elbe-Einkaufs-Zentrum und zum Autobahnanschluss Bahrenfeld. Die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Nähe zur Elbe macht die Lage besonders reizvoll. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage. Alles für den täglichen Gebrauch, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kita´s finden Sie in der Umgebung. Zum größeren Shoppen laden das Elbe- sowie Schenefelder Einkaufszentrum ein. Recht schnell sind Sie auch im gemütlichen Zentrum von Blankenese, das mit seinen kleinen Läden und gastronomischen Betrieben zum Verweilen einlädt. Für ausreichende Erholung bieten sich der nahegelegene Hans - Christian - Andersen - Park, der botanische Garten Flottbek, der Liese - Meitner- Park, der Hamburger Volkspark und natürlich (!) die Elbe an. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vielfältig vorhanden. Der Hamburger Polo Club, die Trabrennbahn Hamburg Bahrenfeld, das Sommerbad Osdorf sind nicht weit entfernt und gut erreichbar. Die Anbindung an das HVV-Netz sowie an die Autobahn A7 ist gut ausgeprägt.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.