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Immobilien Verkauf

Lokstedt! Wohnen am Park in gefragter Lage!


K12130
Verkauft!
309,- € exklusive Rücklagen
4,5
ca. 96 m²
2
Einbauküche
2 Kellerräume
1
Zentralheizung (Öl)
13200,- € erzielbar
Sanierung 2012
saniert
sofort ( frei lieferbar)
nach Vereinbarung
4 % inkl. Mwst.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

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Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit lediglich 8 Parteien. Hinter dem Haus befindet sich der große, von der Straße nicht einsehbare und mit Obstbäumen bewachsene Garten. Die Wohnung wurde soeben modernisiert.Zur Wohnung gehören zwei separate eigene Abstellräume im Keller von je ca. 8 qm mit eigenem Stromanschluß. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenkeller und Waschkeller zur Mitbenutzung ebenfalls mit eigenem Strom und Wasseranschluß zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist angenehm hell, nicht zuletzt aufgrund der großen, fast bodentiefen Fenster im großen Wohnzimmer. Sie finden in der Wohnung zwei schöne Bäder: ein Bad ist mit einer großen Eckbadewanne und Duschmöglichkeit sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, das zweite Bad mit einer großen Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile mit Cerankochfeld, Umluftbackofen, Abluftsystem nach draußen, großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie hohen Hängeschränken mit viel Stauraum ausgestattet. Der Boden in Küche, Bad und Flur ist einheitlich hell gefließt, an den Decken finden Sie geschmackvolle weiße Holzpanele mit Halogenstrahlern. Die Zimmer sind mit hellem Holzlaminat versehen. Die Steckdosen im Elternschlafzimmer sind "geschaltet", d.h. sie lassen sich per Wandschalter steuern. Es handelt sich um ehemals zwei kleinere nebeneinander liegende Wohnungen, die bereits vor längerer Zeit zu einer attraktiven großen Wohnung zusammengelegt wurden.Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Im Frühjahr 2013 ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttechnik) geplant, die Rücklage dafür ist vorhanden. Die Wohnung kann frei geliefert werden! Bei Interesse kann eine weitere, 52 m² große , vermietete Wohnung im Erdgeschoss des Hauses als Paketkauf miterworben werden. LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch stadtnahen Lage zu den gefragtesten Wohnvierteln Hamburgs. Die Wohnung liegt angenehm ruhig, mit viel Grün umgeben und doch zentral in einer kleinen Sackgasse nicht weit von der französischen Privatschule entfernt. Der NDR, das UKE, Hagenbecks Tierpark befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die U-Bahnlinie U2 Hagendel ist in 7 Fußminuten erreichbar,das Niendorfer Gehege in 5 Minuten. Ein kleiner Park auf der gegenüber liegenden Straßenseite bietet die Gelgenheit für kleine Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich ebenfalls "um die Ecke". Man wohnt ruhig und dennoch zentral. Man ist in wenigen Minuten mit dem Auto in der City, hat aber auch z.B. vom Siemersplatz eine ideale Anbindung mit dem Metrobus Nr. 5 an die Innenstadt. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in 14 Minuten und bis zur BAB 7 – Auffahrt Stellingen sind es auch nur 10 Minuten. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschulen Hinter der Lieth, Döhrnstraße (bilingual deutsch-italienisch) und das Gymnasium Corveystraße sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. am Siemersplatz oder auch in der Grelckstrasse sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Grelckstrasse findet außerdem stets Mittwochs ein Wochenmarkt statt.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.