DINKELS IMMOBILIEN
Dinkels Immobilien
Mitglied im IVD
IVD
Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Hausverwalter
und Sachverständiger
ivd24 Portal
Immowelt-Partner Rainer Dinkels Immobilien IVD
 
 
zurück
Immobilien Verkauf

Niendorf! Repräsentative Architektenvilla in Bestlage!

Repräsentative Architektenvilla in gefragter Lage in Herzen Niendorfs!
K12125
verkauft
Hamburg - Niendorf
182 m²
780 m ²
6
3
2
1
1957 / Umbau 1979/1990
sehr gepflegt, hochwertig
Gas ( 2009)
Vollkeller
ja
ja
nach Vereinbarung
nein
6,25% inkl. 19% Mwst.

Grundrisse anzeigen

Lageplan anzeigen

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Mobil: 0170-58 53 818
Fax: 040-55 929 544 

Kontakt
Exposé anfordern
Rückruf vereinbaren
Besichtigungstermin vereinbaren
Weiterempfehlen

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende, freistehende Architektenvilla befindet sich in bester Lage im gefragten Hamburger Stadtteil Niendorf in einer ruhigen Wohnstraße. Sie wurde 1957 auf einem Süd- West- Grundstück in massiver Ziegelbauweise im Landhausstil als Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung erbaut. Die Zusammenlegung zum jetzigen großzügigen Einfamilienhaus erfolgte in 1990. 6 Zimmer , 1 Küche und 2 Bäder sowie ein Gäste WC verteilen sich auf 182 qm Wohnfläche und bieten damit reichlich Platz für großzügiges Wohnen oder auch für die Kombination Wohnen + Arbeiten. Der helle großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig mit Marmor versehen. Vor dem ansprechendem Kamin im Wohnzimmer können Sie den Tag ausklingen lassen. Die große, halboffenen, hochwertige Landhausküche wurde 1989 eingebaut. Sie bietet viel Stauraum und ist mit allen technischen Finessen ausgestattet - amerikanischer Kühlschrank, Elektrogrill, Mikrowell. Passend dazu sind die Wände und Fliesenschilde mit geschmackvollen Fliesen versehen. Alle Fenster im Haus sind isolierverglast und sowohl vergittert als auch mit elektrischen Rolläden gesichert, im Erdgeschoss sogar mit Zeitschaltuhr. Im ganzen Haus verteilt finden Sie hochwertig angefertigte praktische Einbauschränke. Die überdachte und verglaste Süd- West- Terrasse mit Außenkamin lädt auch bei Regenwetter und kühleren Temperaturen zu gemütlichen Mußestunden ein. Zur Wohnfläche hinzu kommen 69 qm Nutzfläche im Keller. Davon sind zwei Räume als Wohnräume ausgebaut - sie eignen sich hervorragend als Atelier. Im Keller finden Sie neben Heizungskeller und Vorratsraum ebenfalls eine moderne Sauna sowie ein ansprechendes Wellness- Bad. Das Trinkwasser im Haus wird durch eine ebenfalls im Keller befindliche Wasser- Entkalkungsanlage gefiltert. Der aufwendig angelegte und gepflegte Garten ist nach Süd- Westen ausgerichtet, von der Straße her uneinsehbar und liebevoll mit viel immergrünem Bewuchs bepflanzt. Die große Sonnenterrasse lädt bei schönem Wetter zu ausgiebigen Sonnenbädern ein. Die Villa wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt , die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Das Walmdach wurde erst in 1990 komplett nanobeschichtet und ist in einem hervorragenden Zustand. Fazit: ein hochwertiges, großzügiges und repräsentatives Anwesen in bester Lage. Lagebeschreibung: Dieses repräsentative Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend im Herzen Niendorfs. Sämtliche Schularten, Sportmöglichkeiten sowie Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils ab. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Banken, Post etc. sind in wenigen Minuten am nicht weit entfernten Tibarg zu erreichen. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, und im gleichnamigen Einkaufszentrum konzentriert sich der Niendorfer Einzelhandel. Vom der nicht weit entfernten U- Bahn Station haben Sie mit der U-Bahn- Linie U2 die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (20 Min. bis zum Jungfernstieg). Die Autobahnen A 7 und A 23 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, nennen Sie uns bitte Ihren Vor- und NachNamen und Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.