040 - 55 92 99 53
An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt
Frei beziehbares City Domizil! Exklusives Wohnambiente für den überzeugten Stadtmenschen!
Stadtwohnung für Anspruchsvolle!
Hamburg - Rotherbaum 545.000,- €
Kaufpreis
2
Anz. Zimmer
ca. 60 m²
Wohnfläche
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- 545.000,- €
- Käufer Courtage:
- 3,57% inkl. 19% Mwst,
- Wohngeld:
- 325,- €
Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels
RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544
Göße & Zustand
- Zustand:
- gepflegt so gut wie neuwertig
- Baujahr / Modernisierung:
- 2017
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Wohnfläche:
- 59,6 m²
- Badezimmer:
- 1
- Verfügbar:
- 01.09.2025
Details
- Küche:
- Einbauküche
- Keller:
- ja
- Schlafzimmer:
- 1
- Garage/Stellplatz:
- Tiefgaragenstellplatz 35.000, €
- Badezimmer:
- 1
- Balkon / Terrase:
- Loggia
Energie / Versorgung
- Energieart:
- Fernwärme
- Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
- Energiewert:
- 41,9 kWh
- Energiequelle:
- Zentralheizung Fußbodenheizung
- Effizienzklasse:
- A
Ausstattung
Urbane City- Lage
ca. 60 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
Ruhige Loggia mit Bangkirai-Holzboden und Westausrichtung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Hochwertiger Echtholzparkettboden in honigfarbener Eiche
Moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Stilvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände
Personenaufzug im Haus
Kellerraum mit praktischen Wandregalen
Fahrradraum in der Tiefgarag
Optionaler Tiefgaragenstellplatz im Haus für 35.000 €
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einem architektonisch eindrucksvollen Neubau von 2017 befindet sich in Hamburg-Rotherbaum – einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage der exklusiven Wohnanlage „University Suites“, bestehend aus 63 Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, stilvolle Architektur und hochwertiger Wohnkomfort zu einem modernen Gesamtkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine elegante Ausstattung. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Marken-Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein, die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und Abende auf der Loggia mit Bangkirai-Boden – perfekt für entspannte Sundowner-Stunden.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben – sie ist somit nach Absprache sofort beziehbar oder zur direkten Neuvermietung geeignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325,- €, davon sind 178,- € umlegbar und 18,44 € sind für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.
Ein anspruchsvolles Zuhause mit urbanem Flair und erstklassiger Ausstattung in einer Toplage Hamburgs – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Mitten im lebendigen Universitätsviertel gelegen, bietet sie kurze Wege zur Universität Hamburg, zur Hamburger Messe und zu den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Die Grindelallee mit Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt in fußläufiger Entfernung – ebenso wie das Abaton Kino und der Sternschanzenpark.
Der Dammtorbahnhof (ca. 680 Meter entfernt) bietet ideale Anbindung an Fernzüge und den ÖPNV. Die Metrobus-Linie 5 hält ebenfalls ganz in der Nähe (Haltestelle: Staatsbibliothek).
Ob beruflich oder privat – hier leben Sie in einer der dynamischsten und charmantesten Lagen Hamburgs. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und stilvollem Rückzugsort.
Konkret:
Verkehrsanbindung
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Universität/Staatsbibliothek ist nur ca. 190 m entfernt und bietet Anbindung an mehrere Linien. Der Bahnhof Hamburg Dammtor ist in etwa 680 m erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr sowie S-Bahn-Linien
- Individualverkehr: Die Lage ist gut an das Hamburger Straßennetz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte: Ein denn's Biomarkt befindet sich ca. 330 m entfernt.
- Bäckereien: Die Bäckerei Nur Hier ist etwa 320 m entfernt
- Cafés & Restaurants: Das Café Die Pharaonen liegt in der Nähe und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Weitere gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe.
Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: Die Kita Cocorí ist ca. 140 m entfernt.
- Schulen: Die Joseph-Carlebach-Schule liegt etwa 530 m entfernt.
- Universitäten: Die Universität Hamburg ist fußläufig erreichbar und prägt das akademische Umfeld des Stadtteils.
Medizinische Versorgung
- Ärzte: Die Praxis ICH Grindel ist ca. 210 m entfernt.
- Apotheken: Die Enten Apotheke befindet sich etwa 320 m entfernt.
- Krankenhäuser: Das MEDIZINICUM Stephansplatz ist in ca. 860 m erreichbar.
Freizeit & Sport
- Parks: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
- Sportmöglichkeiten: Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Angebote. Direkt im Haus befindet sich eine Physiotherapie mit Fitnesskursen und Personal Coaching - Angebot.
Fazit
Die Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Lage mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv für Expats, Berufstätige und Studierende.