Familienidylle in Duvenstedt – Komfort, Platz & Energieeffizienz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Doppelhaushälfte, die auf ca. 223 m² Wohn-/Nutzfläche und einem liebevoll angelegten ca. 500 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit einer behaglichen Atmosphäre.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss, das mit einem offenen Wohnkonzept begeistert. Das große Wohnzimmer mit seinem einladenden Eck-Kamin schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem gepflegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und führt auf die Ost-Terrasse, die direkt an eine verkehrsberuhigte Spielstraße grenzt – ein Paradies für Kinder. Ein modernes Duschbad mit WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, von denen zwei mit zusätzlichen Dachflächenfenstern für eine besonders freundliche Lichtstimmung sorgen. Das großzügige Familienbad  – ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken, bietet Komfort für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen weiteren lichtdurchfluteten Raum bereit, der sich ideal als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet – ein Rückzugsort voller Möglichkeiten.

Der voll beheizte Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Waschküche, eine Werkstatt und ein großer Hobbyraum mit Tageslicht eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Heimkino oder zusätzlicher Wohnbereich.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Gestaltung: Zwei Terrassen bieten Sonne zu jeder Tageszeit, während der liebevoll gepflegte Garten mit Spielgeräten für Kinder ein wahres Familienparadies ist. Ein Carport mit abschließbarem Schuppen sowie ein Gartenhaus sorgen für ausreichend Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz dieses Hauses. Eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs und senkt die Energiekosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gasbrennwert-Heizung (Baujahr 2022) mit 150 l Warmwasserspeicher, die den Verbrauch optimiert und nachhaltig Kosten spart. Mit einem Energieverbrauch von nur 97,8 kWh/(m²a) (Energieklasse C) ist das Haus bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause voller Wärme, Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich begeistern von dieser charmanten Doppelhaushälfte, die mit ihrem durchdachten Wohnkonzept, nachhaltiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung alles bietet, was das Herz begehrt.

Hinweis: Die Nutzung vorhandener Möbel ist nach Absprache möglich.

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Duvenstedt. Die ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße bietet eine familienfreundliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können und die Nachbarschaft durch ein harmonisches Miteinander geprägt ist.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur drei Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 10 bis 15 Minuten zur U-Bahnstation Ohlstedt oder zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Von dort aus haben Sie Anschluss an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz, sodass auch Pendler schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.

Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel an. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles unter einem Dach.

Naturliebhaber kommen in Duvenstedt voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Naturschutzgebieten wie dem Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wittmoor und dem Alster-Wanderweg. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Reitställe und ein Golf-Club in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Diese Lage vereint die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an die Stadt und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – der perfekte Ort für Familien, die nach einem harmonischen und gut angebundenen Zuhause suchen.

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