040 - 55 92 99 53
An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt
Hamburg - Niendorf! Attaktive, gut vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!
Hamburg - Niendorf 215.000,- €
Kaufpreis
2
Anz. Zimmer
49 m²
Wohnfläche
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- 215.000,- €
- Käufer Courtage:
- 3,12 % inkl. 19% Mwst.
- Wohngeld:
- 244,- €
Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels
RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544
Göße & Zustand
- Wohnfläche:
- ca 49 m²
- Badezimmer:
- 1
- Verfügbar:
- nach Vereinbarung
- Zustand:
- gepfelgt, modernisiert
- Baujahr / Modernisierung:
- 1961 / 2018
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
Details
- Badezimmer:
- 1
- Balkon / Terrase:
- 1
- Küche:
- 1
- Keller:
- 1
- Schlafzimmer:
- 1
Energie / Versorgung
- Energiewert:
- in Arbeit136 kWh
- Energiequelle:
- Zentralheizung
- Effizienzklasse:
- E
- Energieart:
- Gas
- Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und befindet sich in einem ansprechenden Zustand, dank moderner Renovierungen in Bad und Küche sowie einer zeitgemäßen Ausstattung.
Eckdaten der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Nutzung: Gut vermietet, ideal für Kapitalanleger
- Aktuelle Kaltmiete: 632 € monatlich
- Wohngeld: 244 € monatlich
- Bodenbeläge: Modernes Laminat in Wohn- und Schlafräumen, anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Bad
- Keller: Separater Kellerraum zur Wohnung
Highlights der Wohnung:
Modernisiertes Duschbad:
Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und in elegantem Anthrazit gefliest. Die moderne Dusche und hochwertige Armaturen sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Neue Einbauküche:
Die Küche wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine moderne Einbauküchenzeile. Die anthrazitfarbenen Fliesen verleihen der Küche eine elegante Optik, die bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen beliebt ist.
Wohnkomfort:
Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt, das die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Platz für Lagerung und Aufbewahrung.
Investitionsvorteile:
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 632 € bietet die Wohnung solide Renditechancen. Dank der Modernisierungen in Bad und Küche sowie der zeitgemäßen Ausstattung ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt 244 €.
Interesse geweckt?
Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!