Hamburg - Niendorf! Einzugsbereite Eigentumswohnung zur Selbstnutzung mit Garage!

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – im idyllischen Niendorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss, einer hervorragenden Lage und zusätzlichen Komfortmerkmalen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Anleger: Da die Wohnung seit 2014 zum ersten Mal vermietet werden könnte, ist sie unabhängig von der Mietpreisbremse.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
• Küche: Separate, gut nutzbare Küche
• Bad: Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
  
• Balkon: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
• Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Nutzung: Frei beziehbar – sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung

Highlights der Wohnung:

Großzügiges Wohnzimmer:

Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer genügend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Zwei Schlafzimmer:

Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Küche:

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Modernes Badezimmer:

Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ist ein Rückzugsort für entspannte Stunden.

Balkon:

Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Zusätzlicher Stauraum:

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Einzelgarage:

Im angrenzenden Garagenhof steht Ihnen eine eigene Einzelgarage zur Verfügung – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Besonderheiten:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden. Diese Eigenschaft wird jedoch durch die angenehme Ruhe und den tollen Ausblick mehr als ausgeglichen.

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück gehört vollständig zur Immobilie und ist nicht auf Erbpacht vergeben, wie es in dieser Gegend häufig der Fall ist.

Nutzung und Investition:

Die Wohnung ist frei beziehbar und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Insbesondere für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da die Mietpreisbremse hier keine Anwendung findet – ein besonderer Vorteil, da sie seit 2014 zum ersten Mal vermietet werden könnte.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung!

Lage

Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Gegend. Hamburg-Niendorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Buslinien) sowie kurze Wege zur Autobahn.
• Freizeit: Der Niendorfer Gehege-Park und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
• Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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