Modernisiertes Altbremer Wohn- /Geschäftshaus zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Das 1900 erbaute Zinshaus befindet sich seit Jahrzehnten im Besitz einer Familie, die das Objekt laufend instandgehalten hat. Sowohl die jetzigen Eigentümer als auch die Voreigentümer legten bei den zeitgemäßen Modernisierungen Wert darauf, das der Charme und Charakter des Hauses mit den Original Stilelementen erhalten blieb.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 5 modernisierten Wohnungen, sowie einer bereits seit 2016  an einen Friseur vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ebenfalls modernisiert wurde. 
Das Haus ist voll vermietet und die Jahres -  Ist- Mieteinnahmen betragen 56.820,- Euro. 
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem überdurchschnittlich gutem Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Vorratskellerraum. Ebenso ist ein Fahrradraum mit Zugang vom Innenhof vorhanden. 
Die Beheizung der Wohnungen und der Gewerbefläche erfolgt über eigene Gasetagenheizungen.
Die Heizungen befinden sich alle im einwandfreien Zustand – keine Heizung ist älter als 14 Jahre.
Die Heizungen wurden jeweils erneuert in den Jahren:
1.    Wohnungen: 2023  (1.OG)   2023 (2.OG)    2023 (3.OG vorne)  2015 (3. OG hinten)    2023 (4.OG)         
2.    Gewerbe:  2010       
Die Sanierung der Elektrik, der Steig- und Abwasserleitungen erfolgte bereits vom Vorbesitzer in den Jahren ca. 1988/1989.
Die Sanierung bzw. der Anstrich der Fassade erfolgte im Juli 2011
Eine Sanierung und Anstrich der hinteren Fassade erfolgte ab dem 2. OG im Juli 2024.
Die Fenster wurden im Jahr 2021 komplett überarbeitet und gestrichen.
Der Ausbau des oberen Dachbodens zur 5. Wohnung sowie die neue Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1993. 
In Jahr 1993 erfolgte ebenfalls die Neugestaltung des Innenhofes.
Die Wasseruhren aller 6 Einheiten, einschließlich aller Wasseruhren im Waschkeller mit 5 Waschmaschinen wurden im Jahr 2022 getauscht.
Die Terrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 1994 neu  hergestellt.

Der Gasdruckminderer mit Filter wurde im April 2024 erneuert.
Die Erneuerung der Balkonbelege mit Lärche im 4. OG und im 2. OG vorne.
erfolgte im März 2024 

Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden im Objekt Gesamtinvestitionen von ca.  48.000,- €  getätigt. Davon entfielen 36.400,- € für die Erneuerungen der Heizungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem gut angebundenen und zentral gelegenen Bremer Stadtteil Peterswerder (östliche Vorstadt).

Übersicht zur Lage und den wichtigsten Einrichtungen in der Umgebung:

Verkehrsanbindung
- **Öffentliche Verkehrsmittel**: In der Nähe der Hamburger Straße befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
- **Autobahn**: Die A27 und A281 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten
- **Bäckerei und Obstgeschäft ca. 50 m entfernt, Supermärkte**: Mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Lidl und Aldi, befinden sich in einem Umkreis von 1-2 km, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Ein REWE - Markt befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
- **Shopping-Center**: Das Einkaufszentrum **Weserpark** liegt etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen
- **Ärzte**: In der unmittelbaren Umgebung der Hamburger Straße gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte. Die nächsten Hausarztpraxen sind etwa 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. 
- **Apotheken**: Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe, etwa 500 Meter entfernt.
- **Krankenhaus**: Das nächste Krankenhaus, das Klinikum Bremen-Mitte, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungseinrichtungen
- **Grundschulen**: Die **Grundschule an der Oderstraße** ist weniger als 1 km entfernt und gut zu Fuß erreichbar.
- **Weiterführende Schulen**: Die **Oberschule Kurt-Schumacher-Allee** ist etwa 1,5 km entfernt und bietet ein vielfältiges Bildungsangebot.
- **Kindergärten**: In der Umgebung gibt es mehrere Kitas, die zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten
- **Parks**: Der **Bürgerpark**, Bremens größter Stadtpark, ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
- **Sport**: Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios liegen im Umkreis von 2-3 km. Besonders der nahegelegene **SV Hemelingen** bietet Fußball, Tennis und andere Sportarten an.
- **Kultur**: Das **Kulturzentrum Schlachthof** sowie diverse Museen und Theater im Stadtzentrum sind mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten zu erreichen. 

Sonstiges
- **Restaurants und Cafés**: Das nächstliegende Restaurant liegt gleich gegenüber. In der Umgebung der Hamburger Straße gibt es eine gute Auswahl an weiteren  Restaurants und Cafés. Besonders die Gastronomie an der **Hastedter Heerstraße** ist sehr beliebt.
- **Freizeitaktivitäten**: In der Nähe befinden sich außerdem das **Cineplex Kino** und das **Freizeitbad Weserpark**, die jeweils innerhalb von 15 Autominuten erreichbar sind.
Das Weserstadion, Heimstätte des Fußball-Bundesligisten Werder Bremen, ist Teil einer großen, am Fluss gelegenen Sportanlage und von den oberen Wohnungen aus sichtbar.
Beim nahegelegenen Weserstadion befindet sich ein großes Freibad und ein sich anschließender Park zum Laufen und Fahrradfahren rund um den Werdersee.

Zusammenfassend bietet die Lage der Hamburger Straße 181 in Bremen eine sehr gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine schnelle Anbindung an das Bremer Stadtzentrum und Freizeitmöglichkeiten.

Die Vermietbarkeit ist hervorragend!

Courtage

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