Exklusive, repräsentative und gut sichtbare Loftfläche zur nachhaltigen Kapitalanlage!

Repräsentative, exklusive, loftartige und gut sichtbare Ausstellungs - oder Bürofläche. Co - Working - Space, Studio, Agenturfläche!

Beschreibung

Die loftartige, hochwertig ausgestattete Fläche eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2017 und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Galerie, Laden, Show - oder Eventroom, Studio, Beratungsbüro/Agenturfläche, Co-working-space  etc. Sie verfügt über große bodentiefe Fenster mit einer Schaufensterfläche von ca. 20 m, einen Haupteingang sowie einen weiteren separaten Zugang innerhalb des Gebäudes. Sie wird im jetzigen ausgebauten, neuwertigen Zustand, mieterfrei übergeben. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine Großraumfläche als auch eine Teilung innerhalb des Erdgeschosses bzw. in Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Zugang ins Obergeschoss erfolgt vom Erdgeschoss aus über eine große Holz - Stahltreppe. Ein im Eingangsbereich bereits installierter Beamer/Projektor projiziert sowohl wahlweise Motive im Innenbereich auf eine große Leinwand als auch z.B. werbliche Motive, die von außen im Schaufenster sichtbar sind. Hinter den großen, bodentiefen Schaufenstern befinden sich passgenaue raumhohe Vorhänge, die sich elektrisch per Funkfernbedienung öffnen und schließen lassen. WC – Situation: Es sind getrennte Damen – und Herrentoiletten vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige, komplett ausgestattete weiße Einbau – Küchenzeile mit Markengeräten. Eine kleine Lagerfläche ist im zugehörigen Kellerraum vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz kann in der Tiefgarage separat hinzugekauft werden. Der Kaufpreis für den ebenerdigen TG- Stellplatz beträgt 60.000,- €. Das Gebäude wurde 2016/2017 mit fünf Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und einer eigenen Tiefgarage errichtet.

Die Fläche ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. dem Tiefgaragen - Stellplatz 51.240,- € p.a. . Ab 2029 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 56.400,- € p.a. .

Lage

Excellente Sichtlage zwischen Hamburger Messe/Funkturm und Dammtorbahnhof! Viel Traffic im Laufe des Tages! Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch an urbanes Wohnen und Arbeiten. Die „University Suites“, entsprechen diesem Bedürfnis - sie befinden sich direkt zwischen der Universität Hamburg und den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Das dem Park gegenüberliegende Hamburger Messegelände und die Universität Hamburg mit ihrem lebendigen Campus sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Dynamik und Energie des Uni-Viertels ergeben ein lebendiges Treiben und bieten über dies Raum für anspruchsvolle Freizeitgestaltung oder ruhige Zurückgezogenheit in den umliegenden Gartenanlagen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, lebendige Kulturszene und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar in der Nähe. Der Grindelhof im Univiertel mit dem Abaton Kino, seinen vielen Cafès und Restaurants mit Aussenterrassen bietet im Sommer als Flaniermeile ein unvergleichliches Flair. Für alle Gelegenheiten haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung– ob mit dem Auto, mit öffentlichem Nahverkehr einschließlich Fernbahnen ( Dammtorbahnhof), mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man hier immer gut unterwegs. Der Dammtorbahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt und die Haltestelle der Metrobus - Linie 5 befindet ebenfalls nahe gelegen in der Grindelallee (Haltestelle Staatsbibliothek)  und bietet die direkte Anbindung an die Innenstadt.

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