Bramfeld! Ansprechendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und eine Nutzfläche von ca. 90 m², das Haus steht auf einem ca. 513 m² Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung. 
Im Jahr 2010 wurde das Haus um einen beheizten Wintergarten erweitert. 

Man betritt das Haus in einen einladenden, hellen Flur. Von hier hat man Zugang in die moderne Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Durch die Küche gelangen sie in dem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem sich der Wintergarten anschließt. Das ansprechende Vollbad welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, geht ebenfalls vom Flur ab. Der Flur bietet Ausreichend Platz für eine Garderobe. 
Über eine offene, Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2,5 Schlafzimmer, die alle über gemütliche Dachschrägen verfügen. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Feste Treppe hat man Zugang in den ausgebauten Dachboden. 
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Souterrain des Hauses. Hier sind drei große Räume vorhanden, die sich aufgrund Ihrer Belichtung und der vorhandenen Fenster als Hobbyräume, Einliegerwohnung oder Büro anbieten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Auf dem Grundstück sind mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. 

Eine Innenbesichtigung dieses familiengerechten Hauses in sehr ruhiger Lage ist zu empfehlen.

-Fenster: Kunststoff mahagonifarbig,  Dachfenster Holz 
Verglasung doppel Isolierglas

-Fußböden Holz, teilweise mit Laminat belegt

-Bad EG: mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken, WC, voll gefliest

-Bad 1. OG: mit Dusche, Waschbecken, WC, voll gefliest, Einbauschrank

-Heizung Zentral mit Öl

-Warmwasserversorgung: EG über Ölheizung, 1. OG elektron. Durchlauferhitzer.

-Bauzustand ordentlich, dem Alter entsprechen

Der Bramfeld ist ein beliebter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit knapp 50000 Einwohnern. Er grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord und Steilshoop, wo sich der Bramfelder See befindet. Die Seebek und Osterbek fließen ebenfalls am Rande von Bramfeld. Zudem ist der hier fließende Appelhofweiher ein perfekter Ausflugsort für die ganze Familie. Dieser aufstrebende Teil Hamburgs liegt nah am lebendigen Stadtzentrum und hat zugleich einen ländlichen Charakter. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Ärzte, wie auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle und um die Betreuung ihrer Kinder müssen Sie sich ebenfalls keinerlei Sorgen machen, denn das Kindergarten- und Schulangebot ist hervorragend. Die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote sollten Sie von dieser Umgebung definitiv noch mehr überzeugen. Bramfeld ist ein Stadtteil mit einem hohen Maß an Lebensqualität.