Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Erdgeschosswohnung, Fußbodenheizung, TG- Stellplatz!

Reserviert! Möchten Sie barrierearm auf einer Ebene wohnen ohne Treppensteigen und aufwendige Gartenpflege? Wie wäre es mit einer gepflegten, frei beziehbaren Erdgeschosswohnung, quasi neuwertiger Einbauküche (2019), Fußbodenheizung und einer schönen Terrasse?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus 9 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ein großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer) sowie eine Küche, den Flur mit Einbauschrank und das modernisierte Bad. Alle Zimmer bzw. Räume sind vom Flur aus zu betreten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie  gerne dem beigefügten Grundriss. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit sichtschützender Hecke und gemütlichem Sitzplatz.  
Das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster wurde erst vor einigen Jahren mit Waschtisch, Hänge- WC und Badschränken modernisiert.
Die Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie im Flur sind gefliesst. Die gesamte Wohnung wird zentral über eine FUßBODENHEIZUNG beheizt. Die weiße Einbauküche wurde erst in 2019 neu eingebaut und ist mit  mit E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Spüle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. 
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung  aus dem Jahr 2015.  Die jährlichen Heizkosten der letzten 2 Jahre lagen auf Monat und m² umgerechnet durchschnittlich bei 1,20 €/m².
Ein Kellerraum für all die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden, steht ebenso zur Verfügung. Ferner steht ein Waschkeller mit Maschinen zur Verfügung. Die Kosten werden über Münzautomaten abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Der Kaufpreis für den TG- Stellplatz beträgt 22.000,- €. In der Tiefgarage steht ebenfalls ein Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld von ca. EUR 313,66 €  beinhaltet mit 65,67 €  die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

Lage

Die Wohnung liegt nicht weit vom Zentrum Niendorfs, dem Tibarg, entfernt. Das Tibarg Center mit über 48 Shops auf über drei Ebenen ist fussläufig oder mit dem Rad/PKW schnell zu erreichen.  Das Center und die Fussgängerzone des Tibarg sind mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen. Hier finden Flohmärkte, Stadtteilfeste, Weihnachtsmärkte und viele andere Veranstaltungen statt. Einkaufsmöglichkeiten  für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl vorhanden.  Darüber hinaus sind Apotheken, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Friseure sowie Restaurants und Cafe´s in unmittelbarer Nähe zur Wohnung gelegen. Schnell erreichbar auf der gegenüberliegenden Seite ist auch DER Biergarten Niendorfs, das "Weiße Haus".

Im Stadtteil  befinden sich sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine. 
Die U- Bahn Stationen der Linie U2 sind mit den Haltestellen Graf- Anton- Weg und Joachim – Mähl- Strasse  gut erreichbar.
Die U2-Haltestelle Joachim-Mähl-Straße ist für ältere Fahrgäste, Fahrgäste mit Behinderungen sowie Familien mit Kinderwagen ohne Hindernisse zu erreichen, womit die gesamte U-Bahn-Linie komplett barrierefrei zugänglich ist .
Von der Ausgangsstation Niendorf-Markt (U2, Linie 191) ist die Hamburger Innenstadt bequem  und schnell mit der U- Bahn oder Metrobuslinie M5  zu erreichen.

Ideal für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die A7 Richtung Hannover/Flensburg und für Urlaubs – und Geschäftsreisen natürlich die schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen.

Courtage

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