Barmbek- Süd! Nachhaltige Kapitalanlage im Trendviertel!

Dachaufstockung! Helle Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Zum Kauf als nachhaltige Kapitalanlage bietet sich hier eine vermietete, schöne, helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller. Die Wohnung wurde im Gegensatz zum Rest des Gebäudes  im Rahmen einer Neugestaltung des Daches und damit verbundenen Dachgeschoßaufstockung erst im Dezember 1999 fertiggestellt und hat keine Schrägen. Die Wohnfläche beträgt ca. 65,26 m². Zeitgleich wurde die Fassade neu gestaltet und das Treppenhaus saniert.
Sie finden in der Wohnung eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Schlafzimmer., sowie ein weiteres ca. 8  m² großes Zimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht (Dachkuppel) - Vollbad mit Dusche, Waschmaschinenplatz, Toilette, Waschbecken und Badewanne. Die zum Wohnbereich offene Einbauküche besteht aus Ober - und Unterschränken Spüle, E- Herd mit Backofen und einem Kühlschrank. Einen Anschluß für die Waschmaschine  finden Sie im Bad.  Im Keller befindet sich außer einem Fahrradkeller  auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die von allen  Mietern  genutzt werden kann. Vor kurzem wurden im Haus alle Fenster ( bis auf das Dachgeschoss) ausgetauscht. Vor einigen Jahren wurden ebenfalls die Fenster im Treppenhaus energetisch saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme - Zentralheizung  und die Warmwasserversorgung erfolgt über E- Geräte. Den individuellen Wasserverbrauch rechnet der aktuelle Mieter ( seit 2014) aufgrund der vorhandenen Wasserzähler, ebenso wie den Stromverbrauch, direkt mit den Versorgern ab. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag). Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt seit dem 01.10.2023 852,86 €. Das Wohngeld beträgt 295,- €/Monat.

Lage

Die Amselstrasse befindet sich im Hamburger Stadteil Barmbek - Süd. Der Stadtteil besitzt eine sehr gute Infrastruktur (diverse Supermärkte befinden sich in Fußnähe, zwei Kindergärten, Schulen, U-Bahn Dehnhaide und S-Bahn Friedrichsberg sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine  Fahrradstraße am Kanal führt bis an die Alster. Mit der U - Bahn erreichen Sie den  Hauptbahnhof in 10  Minuten. In der Nachbarschaft der  Wohnung befinden sich Garagen bzw. Stellplätze,  wo sich immer mal wieder  ein PKW - Stellplatz anmieten lässt. Eine Besichtigung dieser schönen  Wohnung  ist sehr zu empfehlen!

Courtage

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