040 - 55 92 99 53
An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt
Wandbek! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential!
Hamburg Wandsbek Verkauft!
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
105 m²
Wohn-/Nutzfläche
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- Verkauft!
- Käufer Courtage:
- 3% inkl. 19% Mwst.
Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels
RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544
Größe & Zustand
- Wohn - /Nutzfläche:
- 120 m²
- Wohnfläche:
- 105 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Grundstücksfläche:
- 417 m²
- Zustand:
- sanierungsbedürftig
- Baujahr / Modernisierung:
- 1955
- Keller:
- Teilkeller
Details
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Küche:
- 1
- Balkon/Terrasse:
- Terrasse
- Keller:
- Teilkeller
- Garten:
- ja
- Garage/Stellplatz:
- Einzelgarage
Energie / Versorgung
- Energieausweis:
- in Arbeit
- Energiewert:
- in Arbeit
- Effizienzklasse:
- in Arbeit
- Energieart:
- Zentralheizung Gas
- Energiequelle:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1955
Ausstattung
Sanierungsbedürftig
Beschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten, welches sich auf einem 417 m² großen Grundstück befindet. Laut Bebauungsplan BS Wandsbek-Marienthal vom 14.01.1955 ist hier eine zweigeschossige und offene Bauweise möglich ( W 2 0 ). Das Haus ist aktuell I - geschossig mit ausgebautem Satteldach und kleinem Wintergarten, dementsprechend haben Sie hier Potenzial für Ausbau, Renovierung, Erweiterung. Ggfls. bietet sich auch ein Neubau, z.B. zweigeschossig mit Dachgeschoss als großzügiges Einfamilienhaus oder als Doppelhaus an.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die im Flurbereich gelegenen Holz/Wendeltreppe führt ins Obergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche) mit einem Wohn-/Schlafbereich sowie einer Küche.
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und im hinteren Gartenbereich finden Sie ein Garten-/gerätehaus.
Eine Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur 1. Besichtigung überreicht.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek.
Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Die Beliebtheit des Stadtteils Wandsbek zeichnet sich durch die vielen Restaurants, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. aus. Ihr neues Zuhause profitiert von dieser ausgeprägten Infrastruktur, sodass die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei.
Die nächsten U-Bahn Haltestellen Wandsbek Markt, Wandsbek Gartenstadt und Trabrennbahn befindet sich etwa 2,6 km vom Haus entfernt. Zahlreiche Bus-Linien bringen Sie zur Bahnstation Ihrer Wahl, von dort aus fährt man etwa 13 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).