NEU! Eppendorf! UKE- nahe, moderne Komfortwohnung + TG- Stellplatz

Objektbeschreibung:

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger "In"-Stadtteil Eppendorf nicht weit vom Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE). Hier vereint sich eine perfekte Infrastruktur mit dem Flair zahlreicher Stadtvillen sowie einer Vielzahl an Grünanlagen. Das Angebot an Geschäften, Restaurants und Boutiquen lässt keine Wünsche offen. Besonders die Eppendorfer Landstrasse und der Eppendorfer Baum laden zum Flanieren ein. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Flughafen Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Buslinie 22 hält nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gebäude/Wohnung: Das moderne Wohngebäude wurde im Jahr 2008/2009 erbaut. Der Balkon, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer befinden sich zur Hofseite und eröffnen mit ihrer Süd/West-Ausrichtung den Blick auf die rückseitig angelegte Grünanlage sowie die Gärten der Nachbarschaft. An schönen Tagen kommt man hier in den Genuss zahlreicher Sonnenstunden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen dabei für optimale Lichtverhältnisse innerhalb der Wohnräume. Im Untergeschoss befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ebenfalls ein großzügiger Fahrradraum und die Tiefgarage. Hier steht Ihnen für 100,- € monatlich ein Stellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die Endetage. Das gesamte Gebäude ist mit einer energieeffizienten Pellet Spezialheizungsanlage ausgestattet. Ausstattung: Bei der Konzipierung dieser Wohnung wurde großer Wert auf eine transparente, offene Bauweise gelegt. Der Wohnbereich ist zum rückwärtigen Schlafzimmer hin durch eine elegante Schiebetür getrennt. Der geräumige Küchenbereich ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Positionierung eines großen Esstisches. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenbelag besteht in den Wohnbereichen aus Kirschholzparkett. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche (!) ist mit hellen Natursteinfliesen belegt, die mit einer Bordüre abgesetzt sind. Wandnischen im Flur ermöglichen ausreichend Platz für Einbauschränke, Garderobe oder Abstellraum. Eine moderne Kommunikationsanlage im Türbereich ist selbstverständlich vorhanden.

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, z.B. einer durch uns initiierten Besichtigung bzw. auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungs - Courtage beträgt bei Wohnraumvermietung 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % MwSt und bei Gewerberaumvermietung 3 Bruttomonatsmieten inkl. 19% Mwst. und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und direkt an uns zahlbar. RAINER DINKELS IMMOBILIEN und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben.Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RAINER DINKELS IMMOBILIEN. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.